Direktkredite sind Geldbeträge, die dem Wohnprojekt – ohne Umweg über eine Bank – direkt geliehen werden. Sie bieten Privatpersonen und Gruppierungen eine vom Gesetzgeber geschaffene Möglichkeit, Erspartes sinnvoll, ökologisch und nachhaltig einzusetzen.

Der gesetzlich korrekte Begriff lautet qualifiziertes Nachrangdarlehen, auch wenn dieser etwas sperrig ist. Im Alternativfinanzierungsgesetz ist geregelt, dass Kreditgeber:innen im Fall einer Insolvenz erst nach allen anderen Gläubigern – also z. B. nach Banken – ihr Geld zurückerhalten. Bei qualifizierten Nachrangdarlehen treten die Darlehensgeber:innen im Rang zurück. Zusätzlich gilt: Rückzahlungen und Zinszahlungen können ausgesetzt werden, solange sie eine Insolvenz oder eine finanzielle Krise des Projekts auslösen könnten.

1000 €. Für Beträge unter 1000 € fällt der administrative Aufwand leider zu hoch aus.

Gesetzlich gesehen gibt es keine Garantie im klassischen Sinne, so ehrlich wollen wir sein. Wir wirtschaften jedoch so, dass die gesamte Kreditbelastung den Wert des Hauses nicht übersteigen soll. Sollte es tatsächlich keine andere Möglichkeit mehr geben, ist vorgesehen, das Haus zu verkaufen, um die bestehenden Kreditbelastungen abzudecken. Außerdem schaffen wir durch unsere Mieteinnahmen, weitere Einkünfte und gewissenhafte Kalkulationen eine solide Grundlage für die finanzielle Stabilität des Projekts. Zusätzlich halten wir eine Liquiditätsreserve von rund 10 % der gesamten Nachrangdarlehenssumme vor, um Rückzahlungen bei Kündigungen zeitnah leisten zu können.

Der Direktkreditvertrag kann jederzeit (per E-Mail) gekündigt werden. Innerhalb von 6 Monaten, in der Regel jedoch wesentlich früher, wird das Geld inklusive der Zinsen zurückgezahlt. Wir verfügen immer über eine Liquiditätsreserve, um auslaufende Direktkredite umgehend zurückzahlen zu können.

Uns ist volle Transparenz sehr wichtig. Das bedeutet, alle können einsehen, wie unsere Ausgaben und Einnahmen kalkuliert sind. Die Jahresabschlüsse des Vereins werden auf der Website zur Verfügung gestellt. Wir setzen die Mieten für die Bewohner:innen so an, dass alle Kosten und die Instandhaltung abgedeckt sind. Außerdem haben wir in Form einer Liquiditätsreserve Geld auf der Bank, auf das wir schnell zugreifen können, wenn Direktkredite wieder zurückgezahlt werden sollen.

Ja, wir legen ebenfalls Geld in Form von qualifizierten Nachrangdarlehen an. Für uns gelten dieselben Konditionen wie für unsere anderen Direktkredit-Geber:innen.

Die Verzinsung ist frei wählbar zwischen 0 % und 1,5 %. Die durchschnittlich gewählte Verzinsung der Direktkredite liegt bei uns bekannten Wohnprojekten zwischen 0,5 % und 1 %. Das liegt über den derzeit üblichen Zinssätzen von gewöhnlichen Spar- und Girokonten. Hauptsächlich machst du mit deinem Geld etwas Sinnvolles!

Alle. Wir, die darin wohnen, schaffen günstige Mieten und können so unseren Traum am Traunsee verwirklichen. Durch unsere Vision und die Projekte, die wir umsetzen möchten, profitieren auch die Nachbarschaft und die Gemeinde. Wir wollen diesen schönen Ort nicht nur für uns allein nutzen, sondern durch Beherbergung, Veranstaltungen und Projekte für andere Menschen zugänglich machen. Außerdem hat man bei uns mit den Direktkrediten die Möglichkeit, Geld sinnvoll und transparent einzusetzen.

Was wir bieten können, ist die Gewissheit, dass dein Geld für einen solidarischen Zweck statt für eine Bank „arbeitet“. Wir spekulieren nicht mit Wohn- und Gewerberaum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung. Bei uns kannst du überdies jederzeit vorbeischauen, um zu sehen, was dein Geld gerade macht.

Du kannst jederzeit vor Ort sehen, wo dein Geld steckt und was damit geschieht. Wenn du willst, bekommst du regelmäßige Informationen in Form von Newslettern über die Entwicklung des Projekts und kannst auf unserer Homepage Infos einholen und aktuelle Entwicklungen einsehen. So bleibt die Verwendung deiner Geldanlage transparent.

Auf schriftliche Anfrage kannst du deinen Darlehensstand abfragen. Wenn du willst, informieren wir dich über unseren Newsletter oder die Homepage über die Entwicklung des Wohnprojektes und laden dich zu unseren Veranstaltungen und Festen ein.

Sollte der Kauf des Waldeck unerwarteterweise (doch) nicht stattfinden, wird das Geld sofort wieder an die Direktkreditgeber:innen zurückgezahlt und die Darlehensverträge werden aufgelöst.

Die freiwillige Auflösung des Vereins kann in einer zu diesem Zweck einberufenen Vollversammlung und nur mit einer Zweidrittelmehrheit der anwesenden stimmberechtigten Mitglieder beschlossen werden. Mit dem Geld aus dem Verkauf werden die offenen Forderungen aus Bankkredit und Nachrangdarlehen getilgt. Im Falle eines Überschusses darf dieser ausschließlich im Sinne der §§ 34ff BAO verwendet werden, das heißt gemeinnützigen oder mildtätigen Zwecken zugeführt werden.

Der Verein ist Eigentümer der Liegenschaft. Das heißt: Das Haus gehört nicht den Bewohner:innen selbst, sondern sie nutzen die Wohnflächen auf Basis vertraglicher Vereinbarungen. Das Waldeck wird von den Vereinsmitgliedern verwaltet – und das sind zugleich die Bewohner:innen. Damit ist das Waldeck selbstverwaltet. Unsere Statuten schließen eine persönliche Bereicherung an der Immobilie aus, zum Beispiel durch einen Verkauf.

Nein, da sie nicht Eigentümer:innen ihrer Wohnungen sind, können ihre Kinder auch nicht erben. Ob Kinder später in einen bestehenden Nutzungsvertrag einsteigen können, ist letztlich eine Entscheidung der Gruppe. Jedes Kind muss sich wie alle anderen Bewohner:innen für das Hausprojekt engagieren, wenn es im Haus leben möchte.

Das Haus soll auch in 100 Jahren Bewohner:innen haben, die sich solidarisch um ihr gemeinsames Projekt bemühen. Die (zukünftigen) Bewohner:innen sind in 100 Jahren, genau wie heute, Mitglieder des Vereins. Sie werden das Waldeck als Nutzungseigentum verwenden und selbstorganisiert verwalten.